Kira Artış Oranı Kasım 2026 %31,23: Enflasyon Açıklandı

Kısaca: TÜİK'e göre ekimde tüketici fiyatları aylık %2,58, yıllık %29,77 arttı. Ekonomistler aylık %2,20 bekliyordu. 12 aylık ortalama %31,23 oldu; bu, kasımda yenilenen kira sözleşmelerinde yasal zam tavanı demek. Borsa güne %0,37 düşüşle başladı.

TÜİK ekim enflasyonunu 3 Kasım saat 10:00'da açıkladı. Aylık rakam beklentinin üzerinde geldi, yıllık enflasyon ise neredeyse yerinde saydı. Kiracı, ev sahibi ve yatırımcı için önemli rakamları aşağıda sade bir dille topladık.

Ekim enflasyonu kaç oldu?

Kaynak: TÜİK; Bigpara, CNN Türk, Haberler.com, Evrensel.

Üretici fiyatları (Yİ-ÜFE) ekimde aylık %1,65 arttı. Üretici tarafındaki artışın tüketiciden düşük kalması, maliyet baskısının bu ay sınırlı kaldığını gösteriyor.

Beklenti neydi, ne geldi?

AA Finans anketindeki tahminler %1,25 ile %2,70 arasındaydı. Gelen rakam bu aralığın üst ucuna yakın. Ekonomistler yıllık enflasyonun %29,28'e inmesini bekliyordu, %29,77'de kaldı. İstanbul Ticaret Odası'nın verisi de sinyal vermişti: İstanbul'da perakende fiyatlar ekimde aylık %2,47, yıllık %32,47 artmıştı.

Fiyatlar en çok nerede arttı?

Aylık en büyük artış %12,58 ile giyim ve ayakkabıda. Bu, mevsim geçişinin etkisi. Nitekim mevsimlik ürünler hariç TÜFE ekimde yalnız %1,42 arttı.

Sepetin en ağır üç grubu:

• Gıda ve alkolsüz içecekler: aylık %3,50, yıllık %27,73. Aylık enflasyona katkısı 0,84 puan, yani en büyük pay.
• Konut (kira, su, elektrik, gaz): aylık %2,84, yıllık %40,24.
• Ulaştırma: aylık %2,02, yıllık %36,39.

Yıllıkta en yüksek artış %48,86 ile eğitimde, ardından %43,29 ile sağlıkta. En düşük yıllık artış %13,38 ile giyimde. 174 alt kalemin 134'ünde fiyat arttı, 29'unda düştü.

Çekirdek enflasyon ne diyor?

Enerji, gıda, alkol-tütün ve altın hariç C endeksi aylık %2,07, yıllık %28,28 arttı. B endeksi aylık %2,00, yıllık %28,46. Çekirdek göstergeler manşetin biraz altında ama aylık %2'nin üzerinde. Fiyat artışı tek bir kaleme sıkışmış değil.

Kira artış oranı Kasım 2026: %31,23

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve iş yeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Ekim verisiyle bu oran %31,23 oldu. Kasımda sözleşmesi yenilenen kiracıya en fazla bu oranda zam yapılabilir. Ekimde tavan %31,49'du.

Neden yıllık enflasyondan yüksek? Çünkü 12 aylık ortalama, enflasyonun daha yüksek olduğu geçmiş ayları da içeriyor. Yıllık enflasyon yatay kaldıkça bu fark ay ay kapanır. Tavan bir sınır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.

TCMB, faiz ve reel getiri

TCMB, 22 Ekim'de politika faizini %37'den %36'ya indirmişti. Yıllık enflasyon %29,77 iken politika faizinin enflasyondan arındırılmış (reel) karşılığı yaklaşık %4,8. Bu, bizim hesabımız: 1,36 / 1,2977 - 1. Mevduat faizi bankaya ve vadeye göre değişir; kendi getirinizi bu enflasyonla karşılaştırmak gerekir.

Yıl sonu hedefi açısından tablo zor. TCMB'nin 2026 ara hedefi %24, Ağustos raporundaki tahmini %28. Fiyatlar yılbaşından bu yana zaten %27,52 arttı. %28 tahmininin tutması için kasım ve aralıkta toplam artışın %0,4 civarında kalması gerekir (bizim hesabımız). Yeni tahmin 12 Kasım'daki Enflasyon Raporu'nda gelecek. Kasımda faiz toplantısı yok; yılın son PPK toplantısı 10 Aralık'ta.

Borsa için ne anlama geliyor?

Zamanlamaya dikkat: veri saat 10:00'da açıklandı, Borsa İstanbul da aynı dakikada açıldı. Açılış fiyatları büyük ölçüde seans öncesi emirlerle oluşur. Bu yüzden açılıştaki düşüşü tek başına veriye bağlamak doğru olmaz. BIST 100 güne 40,56 puan (%0,37) düşüşle 10.921,12'den başladı. Bankacılık endeksi %0,68, holding endeksi %0,33 geriledi. Endeks bir gün önce %1,88 yükselmişti.

Beklentiyi aşan veri hisselere genelde şu kanallardan dokunur:

• Bankalar: Aralık'ta yeni faiz indirimi beklentisi zayıflarsa, faize duyarlı banka hisseleri bundan etkilenebilir.
• Gayrimenkul (GYO): Kira gelirleri yasal tavanla sınırlı artıyor; %31,23, ekimdeki tavandan biraz düşük.
• Perakende ve gıda: Yüksek gıda enflasyonu ciroyu şişirir ama satış adedi ve kâr marjı ayrı konu.

Karşı görüş

Aylık %2,58 ilk bakışta kötü, ama bir kısmı mevsimsel. Mevsimlik ürünler hariç endeks %1,42'de kaldı. Yıllık enflasyon %29,73'ten %29,77'ye çıktı; neredeyse yatay. TCMB de son kararında "aylık dalgalanmalara karşın" ana eğilimin gerilediğini yazmıştı. Tek bir aylık veri, faiz yolunu tek başına değiştirmeyebilir.

Öte yandan yılbaşından beri artış %27,52 ile ara hedefin çoktan üzerinde. Çekirdek enflasyon da aylık %2'nin üzerinde. Bu, fiyat artışının yaygın olduğunu gösteriyor.

yuppiepoff yorumu: Kiracı için haber: tavan biraz indi, %31,23. Yatırımcı için haber: aylık veri beklentiyi aştı ve 2026 hedefi fiilen kaçtı. Asıl soru Aralık'taki faiz kararı. 12 Kasım raporu ve kasım verisi bu kararın en önemli ipuçları olacak. Faiz indirimini nasıl konuştuğumuzu burada, indirime rağmen borsanın neden düştüğünü burada, bu haftanın takvimini burada anlattık.

Sık sorulan sorular

Kasım 2026 kira artış oranı kaç?

%31,23. Kasımda yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde zam bu oranı geçemez. Örneğin 20.000 TL kira en fazla 26.246 TL olur.

Ekim 2026 enflasyonu kaç oldu?

TÜİK'e göre TÜFE ekimde aylık %2,58, yıllık %29,77 arttı. Yılbaşından bu yana artış %27,52.

Enflasyon beklentiyi aştı mı?

Evet. AA Finans anketinde beklenti %2,20, TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'nde %2,11'di. Gerçekleşen %2,58.

Merkez Bankası faiz indirmeye devam edecek mi?

Bunu bugünden kimse bilemez. Kasımda toplantı yok, sıradaki karar 10 Aralık'ta. TCMB adımlarını enflasyonun ana eğilimine ve beklentilere göre, toplantı bazında belirleyeceğini söylüyor.

Kaynaklar: TÜİK enflasyon bültenleri, TCMB, İTO, AA, Bloomberg HT, CNBC-e, CNN Türk, Sözcü.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.